Welcome to the State of California 

Regla Federal de Divulgación de las Propiedades Inmobiliarias (Bienes Raíces)

(To see this page in English, Click Here.)

El Acta de Peligro en la Pintura a Base de Plomo en las Residencias de 1962, también llamada Titulo X, requiere que la Agencia Federal de Protección Ambiental de los Estados Unidos (U.S. Environmental Protection Agency [EPA]) y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (U.S. Department of Housing and Urban Development [HUD]) desarrollan regulaciones para revelar los peligros de la pintura a base de plomo en residencias construidas antes de 1978 que son ofrecidas para venta o arrendamiento.  En marzo 6 de 1996, estas nuevas regulaciones entraron en efecto.  Estas son conocidas como 24 CFR Parte 35 and 40 CFR Parte 745, «Plomo;  Requerimientos para Revelar el Conocimiento de la Pintura a Base de Plomo y/o los peligros de la pintura a Base de Plomo en Residencias: Regla Final» (Requirements for Disclosure of Known Lead-Based Paint and/or Lead-Based Paint Hazards in Housing; Final Rule).

La ley puesta en vigor por estas regulaciones entró en efecto el 6 de Septiembre de 1996 para dueños de edificios con más de cuatro unidades, y el 6 de Diciembre de 1996 para dueños de edificios con cuatro o menos unidades (incluyendo las residencias para una sola familia).

¿Qué requiere esta ley?

Bajo esta ley, antes de finalizar un contrato de venta o arrendamiento de una residencia construida antes de 1978:

  • Vendedores, dueños o sus agentes deberán revelar cualquier información conocida relacionada con pintura a base de plomo en la residencia incluyendo copias de los reportes de inspección;
  • Vendedores, dueños o sus agentes deberán proporcionar a los compradores o arrendantes un panfleto de EPA titulado «Proteja a su Familia del Plomo en su Casa»;
  • Compradores tendrán diez días para inspeccionar y probar por peligros de plomo.*  Este periodo de tiempo podrá alargarse o acortarse por mutuo acuerdo; y
  • Contratos de venta y acuerdos de arrendamiento deberán contener revelación de conocimiento de peligros de plomo. Las copias firmadas deberán mantenerse por tres años.

*(Por favor tome nota que bajo la ley de California Lead-Related Construction Work Practice Standards, el Inspector/Asesors deberá ser certificado por el Estado.)

¿Para que sirve la revelación de conocimiento?

La declaración de conocimiento es un documento que sirve legalmente que el vendedor o el dueño satisface los requerimientos de la regla Federal de revelación de datos. Con completar y firmar esta declaración:

  • Vendedores legalmente documentan que ellos:
    • le informaron al comprador de la residencia de cualquier conocimiento de peligros de plomo,
    • hicieron disponibles al comprador los informes o expedientes hechos de las inspecciones,
    • dieron al comprador 10 días para inspeccionar los peligros de plomo, y
    • dieron al comprador una copia del panfleto de la EPA.
  • Propietarios legalmente documentan que ellos:
    • le informaron al inquilino de la residencia de cualquier conocimiento de peligros de plomo,
    • hicieron disponibles al inquilino los informes o expedientes hechos de las inspecciones, y
    • dieron al inquilino una copia del panfleto de la EPA.
  • Agentes legalmente documentan que ellos:
    • informaron al comprador o dueño de sus obligaciones bajo la ley.
  • Compradores legalmente documentan que ellos:
    • recibieron información del vendedor sobre cualquier conocimiento sobre peligros del plomo en la residencia,
    • tuvieron la oportunidad de revisar archivos de inspecciones y reportes,
    • tuvieron 10 días para inspeccionar por peligros de plomo o renunciaron a su derecho, y
    • recibieron copia del panfleto de la EPA.
  • Inquilinos legalmente documentan que ellos:
    • recibieron información del dueño sobre cualquier conocimiento de peligro de plomo en la residencia,
    • tuvieron la oportunidad de revisar archivos de inspecciones y reportes, y
    • recibieron copia del panfleto de la EPA.

¿Esta ley requiere que los dueños inspeccionen para saber si hay plomo o que quiten el plomo?

No.  La ley no requiere que el dueño pague por una inspección. Un vendedor deberá, sin embargo, dar a los compradores 10 días para inspeccionar la propiedad por plomo.  Nada en la regla requiere a un dueño remover pintura a base de plomo o peligro de plomo de una propiedad.

¿A que tipos de residencia aplica esta ley?

Esta ley aplica a la mayoría de residencias privadas, viviendas públicas y viviendas del Gobierno Federal o pagados por este. La ley no aplica a los siguientes tipos de propiedades residenciales:

  • Residencias fabricadas después de 1977.
  • “Cero-dormitorios” viviendas como estudios, dormitorios, desvanes, etc.
  • Propiedades rentadas por menos de 100 días, como casas de vacaciones y rentas por poco tiempo.
  • Viviendas para los ancianos o discapacitados (a menos que vivan niños ahí);
  • Viviendas rentadas que han sido inspeccionadas por un Inspector certificado y que se encontraron libre de pintura a base de plomo.  (Pintura a base de plomo es pintura que contiene 1.0 mg/cm2 o más de plomo [0.5% por peso]).
  • Ventas de ejecuciones hipotecarias.

¿Cuáles son las sanciones por no cumplir con esta ley?

Un vendedor, arrendador o agente, quien no cumpla con esta ley estará sujecto a:

  • Multas civiles hasta $10,000 por cada violación.
  • Penas criminales hasta $10,000 y/o prisión por hasta un año.
  • Daños hasta por 3 veces el valor sufrido por el comprador o arrendador.

¿Cuáles son mis responsabilidades?

Sus responsabilidades por cumplimiento de esta ley, depende de su papel en la transacción del bien raíz.

  • Agentes de bienes raíces y dueños comparten la responsabilidad en el cumplimiento de esta nueva ley. Agentes deberán informar a los dueños de sus obligaciones bajo esta ley y asegurarse que el dueño ha cumplido con todos los requerimientos y actividades.
  • Arrendadores son responsables de cumplir con la ley cuando establezcan un nuevo contrato de arrendamiento o cuando se modifiquen un contrato de arrendamiento existente (ejemplo: renovaciones, incremento a la renta, etc.).
  • Arrendadores no son responsables de notificar a los actuales ocupantes de los peligros de plomo ni son obligados a proporcionarles los panfletos del EPA.
  • Arrendadores y dueños no son obligados a inspeccionar la propiedad antes de vender o arrendar una vivienda, ni están obligados a remover ningún peligro de plomo que exista en el.
  • Compradores y rentadores de viviendas no tienen responsabilidad bajo esta ley.

¿Que significa esta regla de divulgación de las propiedades inmobiliarias (bienes raíces)?


California ya tiene leyes de revelación de plomo en las viviendas (Código Civil, Secciones 1102 a 1102.15).  Esta nueva ley Federal es más extensa. La tabla que se ve a continuación demuestra que ha cambiado en California por esta nueva ley Federal.  

Además de las leyes sobre la divulgación de las propiedades inmobiliarias, California tiene requerimientos específicos sobre el plomo en las viviendas.  Es posible que la presencia de plomo en su propiedad la rienda inhabitable o sujeta a multas.  Ver los estatutos de California.


¿Cómo puedo encontrar una persona calificada para inspeccionar mí casa por plomo?

El Departamento de Servicios de Salud de California puede proveerle una Lista de los Inspectores/Asesores Certificados quien puede con seguridad y exactitud inspeccionar su vivienda por plomo.  Usted también puede pedir una copia de la lista llamando por teléfono al Lead-Related Construction Information al 1-800 597-5323.  Afuera de California, llamar al 510-620-5694.  También lea Empleando un Profesional del Plomo para información o lo que usted deberá saber antes de contratar a un Inspector/Asesor.

¿Cómo puedo conseguir un libreto de peligros ambientales en los bienes raíces en California?

Puede hacer una trasferencia directa (download) del Internet “Riesgos Medio Ambientales en las Viviendas, Guía para Propietarios, Compradores, Arrendadores, y Arrendatarios - 2005 (PDF)” (nueva versión publicada el 8 de mayo de 2006); o en Inglés “Residential Environmental Hazards: Guide for Homeowners, Homebuyers, Landlords and Tenants - 2005 (PDF)”. Para obtener el “Dueños de Residencias, guía para Peligros del Medio Ambiente y seguridad por un terremoto”, el cual incluye los dos siguientes “Riesgos Medio Ambientales en las Viviendas, Guía para Propietarios, Compradores, Arrendadores, y Arrendatarios” y el panfleto de EPA “Proteja a su familia del plomo en su casa.”, comuníquese con la California Association of Realtors al teléfono (213) 739-8200.

¿Cómo puedo conseguir los panfletos de la EPA?

Para conseguir copies de los panfletos de EPA, “Proteja a su familia del plomo en su casa” o conseguir un ejemplo de la forma de divulgar, texto completo de la ley, guía de interpretación de la comunidad de Vendedores de bienes raíces y cualquier otra información de divulgación, comuníquese con la National Lead Information Clearinghouse al 1-800-424-5323 (TDD 1-800-526-5456), Fax (202) 659-1192.

Puede también transferir del Internet el panfleto “Proteja a su familia del plomo en su casa.”.
 
 
Last modified on: 11/5/2008 11:14 PM